龙湖集团(00960.HK)

龙湖集团上半年营收511.4亿元 净利润63.4亿元

时间:20-08-26 19:00    来源:网易

网易财经 王文华

8月26日,龙湖集团(00960)(00960)发布2020年中期财报。财报显示,上半年,龙湖实现营收511.4亿元,同比增长32.6%;其中物业投资业务收入为33.6亿元,同比增长30.4%。归属于股东净利润为63.4亿元;毛利为157.5亿元,同比增长25.2%,毛利率为30.8%。

8月26日下午,龙湖董事长吴亚军、龙湖CEO邵明晓等高管亮相线上业绩发布会,对今年的销售目标、融资等问题,回答了媒体提问。

全年销售目标2600亿 前七个月完成50.8%

财报显示,上半年,龙湖实现物业销售额1111亿元,同比增长5.2%。销售总建筑面积654.6万平方米,较上年同期增长0.6%。销售单价为1.7万/平方米,同比增长4.6%。

从区域来看,长三角的销售额排在首位,为411.1亿元,其次分别为西部、环渤海、华南及华中片区,销售额分别为276.1亿元、249.1亿元、133.5亿元、41.2亿元;占龙湖合同销售额的比例分别为37.0%、24.9%、 22.4%、12.0%及3.7%。

今年年初,龙湖定下全年2600亿元的销售目标,1-7月,已完成业绩目标的50.8%。对于完成全年目标,龙湖集团首席执行官邵明晓表示充满信心,并透露龙湖下半年推货量3000亿元,集中在一二线城市和环一二线卫星城市。

物业投资方面,上半年,龙湖物业投资不含税的租金收入为33.6亿元,同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。据了解,目前龙湖的商场分为三大产品系列,分别为一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列、中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截至6月30日,龙湖已开业商场建筑面积387万平方米,整体出租率为94.7%。

除了商场之外,租赁住房业务“冠寓”已开业7.9万间,分布在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市,整体出租率为85.3%。

对长租公寓的发展,邵明晓表示,冠寓今年完成开业10万间及20亿营收有信心,他透露,冠寓业务今年开始盈利,目前是微利状态,未来会把握机会,将重资产和轻资产比例再做一些深度优化。

上半年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线城市布局,实现营业收入24.9亿元(合并抵消后)。

近两年,国内龙头房企陆续加入到拆分物业上市的浪潮中,对此,邵明晓回应,“龙湖暂时没有分拆物业上市的计划”。

新增土储53幅 拿地规则是控负债率

土储方面,上半年,龙湖新增53幅用地,新增土储总面积1101万平方米,权益面积743万平方米,平均权益收购成本为每平方米6425元。按区域划分,环渤海地区、西部地区、华南地区、华中地区及长三角地区新增面积分别占新增土储总面积的26%、23%、22.4%、16.8%及11.8%。

邵明晓强调,龙湖集团拿地规则是控制负债率,要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流,上半年公司保持了平稳的投资结构。

截至6月30日,龙湖的总土储合计为7354万平方米,权益面积为5128万平方米,土储平均成本为每平方米5829元。环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及中国香港地区的土储占比分别为32.6%、26.2%、 18.0%、11.9%、11.2%及0.1%。

财报披露,目前龙湖覆盖61个城市,项目聚焦一二线城市,同时围绕都市圈内城市群周边适度布局。

净负债率51.4% 邵明晓:控制债务规模

负债方面,截至6月30日,龙湖的综合借贷为1685.6亿元,在手现金784亿元。净负债率为51.4%,持续维持低位。平均借贷成本为年利率4.5%,平均贷款年限为6.45年。一年内到期债务为172.1亿元,占总债务比例为10.2%,现金短债比为4.55倍。

上半年,龙湖在境内发行28亿元公司债及30亿元住房租赁专项公司债券,票息为3.55%-4.2%,期限在5-7年。此外,龙湖在境外发行6.5亿美元优先票据,票息在3.375%-3.85%,期限在7.25-12年。

近期,市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”,负债率过高的房企将会削减发债规模。并根据“三道红线”触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。

邵明晓对此表示,“三道红线”不是洪水猛兽,而是为了规范企业行为,推动融资体量在开发企业中有序增长,而不是爆发增长。他认为,“三道红线”等新规有助于加速行业健康发展。

邵明晓指出,龙湖属于“绿档”房企,这是坚持财务稳健的体现。龙湖控制债务规模,坚守财务安全,包括保持现金流的稳定,不会把公司逼到为了还钱去融资,因为手头有充足资金,才能对贵的钱说不,设置外币债务的上线,珍惜自己的信用等,这些都使得龙湖有良好的评级和信用。