龙湖集团(00960.HK)

龙湖集团:不因三条线没踩而沾沾自喜 进一步坚持自律稳健发展

时间:20-08-26 19:53    来源:东方财富网

原标题:龙湖集团(00960):不因三条线没踩而沾沾自喜,进一步坚持自律稳健发展

8月26日,龙湖集团(0960.HK)公布其截至2020年6月30日止半年业绩。龙湖集团管理层在线上业绩发布会上表示,融资新规是为了让房企整个融资总量有序增长,而不是爆发增长。虽然龙湖三条线都没有踩,但并不会因此沾沾自喜,下一步还要进一步坚持自律,总体做好稳健发展的准备。

半年报显示,上半年,龙湖实现地产开发合同销售1111.0亿元,同比增长5.2%。另外,今年前7个月,龙湖实现销售额1320.8亿,完成全年目标的51%。

对于下半年的行业走势及是否有信心完成全年目标,龙湖集团执行董事兼CEO邵明晓接受媒体采访时表示,龙湖的布局主要聚焦在中国的一、二线城市,以及主要的一些卫星城,量级都比较高。从市场端来看,这些城市下半年的情况应该还是不错的。另外,龙湖备货也比较充足,全年的可售货源达4100亿,所以今年龙湖有信心完成2600亿的销售目标,而且销售目标保持不变。

除了销售业绩在微弱的市场环境中仍保有增长,龙湖上半年在投资拓展领域也有颇丰的斩获。在疫情严峻、土地市场冷清的1季度,龙湖瞄准优质项目,赶在溢价高峰前抓紧补仓。1-7月,新增63幅新地,总建面1303万平方米。截至2020年6月底,集团土储合计7354万平方米,权益面积5128万平方米。

谈到接下来的投资拿地,邵明晓表示,龙湖拿地的城市选择坚定地聚焦在一、二线高能级城市以及大城市周边的卫星城,如长三角、大湾区的强三线城市,现在土地储备中一、二线城市占到了81%。多年来龙湖始终把握拿地节奏,全集团已经有7354万平方米的土地储备,可以满足3-4年的开发,所以并不会为了追求规模在短期内高点去拿地。

在“房住不炒”的定位下,降低杠杆率、控制有息债务一再被强调。龙湖依靠高度的克制与谨慎以及“天晴补屋顶”的未雨绸缪,在今年初即把握窗口,完成了数笔境内外再融资。受益于此,上半年,龙湖保持了平均借贷成本4.5%的低位,平均贷款年限6.45年,净负债率51.4%,在手现金784.0亿元,现金短债比4.55,一系列指标均维持行业内的较高水准。

对于8月20日住建部、央行形成的重点房企融资新规对行业和企业的影响,龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶接受证券时报记者采访时认为,这个融资新规应该酝酿了一年多的时间,主要目的还是想稳住开发商的杠杆,来控制负债不至于过快增长,是规范行业行为、倒逼行业健康发展的举措。

“其实在这之前,包括像限制开发贷款、按揭贷款的额度,包括公司债借新还旧,这一系列措施都是为了让行业的融资体量能够有序增长,而不是爆发增长。同时根据企业的资质不同、能力不同、负债率高低进行融资监管。”赵轶说,新规对龙湖影响不是太大,因为龙湖在绿档里,而且很巧合的是绿档负债额的增幅是年化15%,而龙湖做的预算策略也是增幅15%左右。整体来看,新规将加速行业的健康化,有利于行业的发展。

龙湖集团董事长吴亚军进一步补充表示,龙湖虽然三条线都没有踩,但是并不会因此沾沾自喜,下一步还要进一步坚持自律,总体做好稳健发展的准备。

吴亚军在半年报中还表示,当下,“内外双循环”的战略倡导令房地产行业的稳定发展更具深远意义,控杠杆、稳房价的调控基调也将长期延续。未来,龙湖将一如既往秉承扎实、均好的长相,坚持走稳健发展、品质致胜之路,以拥抱变化的姿态和战略聚焦的定力,厚土植根,坚韧生长。

(文章来源:e公司)