龙湖集团(00960.HK)

龙湖集团锁定3100亿元销售目标 管理层称靠能力杠杆驱动发展

时间:21-03-27 02:49    来源:东方财富网

“2020年以来,房地产行业调控政策确定性更加明确,龙湖集团(00960)过去一直以非常自律的状态前进,因此我们对今年整个行业的发展持乐观态度。”3月26日下午,在2020年业绩说明会上,龙湖集团CEO邵明晓向《证券日报》记者表示,对于“两集中”供地政策,龙湖集团做了内部研判,这将考验企业运营、推盘和物业交付能力,我们会强化能力杠杆。总体而言,这将对优质企业利好,高杠杆和中小房企压力可能大些。

根据年报显示,截至2020年底,龙湖集团实现营业额1845.5亿元,同比增长22.2%;归属于股东的净利润为200亿元,同比增长20.2%;毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%;核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%;每股基本盈利3.408元。

对于2021年发展计划,龙湖集团CFO赵轶表示,2021年销售目标为3100亿元,增幅为15%。

扩展延伸多个“能力圈”

“财报的靓丽,并没有让我们感到兴奋和激动。”邵明晓表示,龙湖这些年大踏步开展业务,同时保持财务指标稳健,公司一直没有做非标融资,不涉及影子银行,“以坚定的自律走到今天,我们时刻警觉,一定不能走偏”。

在高度自律之下,龙湖的每一条主航道业务都要求盈利,且经营现金流为正。开发主业之外,龙湖正改掉传统房企靠债务杠杆发展的模式,转向依靠经营杠杆,尤其是能力杠杆去驱动发展,“能力圈”成为龙湖管理层内外输出的高频词汇。

2020年,龙湖集团涉足的多个“能力圈”也开始多点开花。截至2020年底,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%;商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

在C2商业运营航道,全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%;商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元。在C3租赁住房航道,冠寓累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。在C4智慧服务航道,实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。

值得关注的是,2020年龙湖将两个业务升级为新的主航道业务,C5航道为房屋租售体系——塘鹅租售,为客户提供房产经纪一站式服务。C6航道为房屋装修业务塘鹅美装修,由智慧装饰、整装设计院、智慧新材组成,可提供即装即住的装配式整体解决方案。

“未来行业中的赢家,第一是看信息量,第二是提升运营。”龙湖集团董事长吴亚军表示,“龙湖集团平衡这个机制以后,跟其他公司就可以拉开差距。”

保持资金管理主动性

当防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。2020年,龙湖集团在资本市场选准窗口,实现境内外债券的最优发行;在银行端的高信用,保障了额度与利率的双支持。

受益于此,2020年,龙湖集团保持了平均借贷成本4.39%的低位,平均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健,净负债率达到近五年低点。

“过去5年,龙湖始终处于‘三道红线’融资新规中的绿档。”赵轶表示,“三道红线”对行业会产生积极影响,龙湖集团未来依旧会保持资金管理的主动性。

“原来没想到‘三道红线’会出来,也没想会对我们有利,其实这对行业和中国经济都是利好。”吴亚军向《证券日报》等媒体表示,对龙湖集团来说,过去是企业内部自律发展,现在是外部力量助力更上一个台阶,自然而然地给了龙湖集团扩大能力圈的机会。

(文章来源:证券日报)